Riolering vervangen: wanneer het nodig is en wie ervoor zorgt

Riolering gaat lang mee, en een oude leiding is niet vanzelf een slechte leiding. Toch komt er een moment waarop ontstoppen niet meer helpt, omdat de buis zelf het probleem is. Hier lees je hoe je dat herkent, wat het verschil is tussen de oude gresbuizen en pvc, welk deel van het riool van jou is en wat de kosten van riool vervangen bepaalt. Het gaat over de afvoer onder en rond je huis, niet over het riool in de straat.

Wanneer moet riolering vervangen worden?

• Dezelfde leiding raakt steeds opnieuw verstopt, ook kort nadat hij is schoongemaakt.
• Je ruikt riool in de kruipruimte of in de tuin, terwijl de sifons in huis vol water staan.
• Er zakt een stuk tuin of bestrating weg boven de plek waar de leiding loopt.
• Er staat water in de kruipruimte dat naar riool ruikt.
• Bij een camera-inspectie is een scheur, een breuk, wortelgroei of een verzakking gezien.
• Je gaat verbouwen en de oude leiding komt toch bloot te liggen.

Eén verstopping is geen reden om te vervangen. Pas als hij terugkomt, of als de buis zichtbaar kapot is, loont het om verder te kijken dan de prop. Een camera-inspectie laat dan zien wat er in de leiding zit en op hoeveel meter, zodat je weet of het om één slecht stuk gaat of om de hele leiding.

Riool verzakt: waarom juist in deze regio

In Rotterdam en omgeving staat een huis meestal op palen, maar de tuin en de leidingen eromheen niet. De slappe klei- en veengrond klinkt langzaam in, en de riolering zakt mee terwijl het huis op zijn plek blijft. Zo ontstaat er een knik bij de gevel, of een laag punt halverwege waar water en vuil blijven staan. Een verzakte riolering loopt daardoor traag, raakt steeds weer verstopt en gaat bij de verbindingen lekken.

Gres of pvc

In huizen van voor ongeveer de jaren zeventig ligt vaak nog gres: bruine, geglazuurde buizen van gebakken klei. Gres is hard en slijt nauwelijks, maar het is stijf en de buizen zijn kort. Om de meter of zo zit een verbinding, de mof, die vroeger werd afgedicht met touw en teer of met cement. Die verbindingen zijn de zwakke plek: ze scheuren als de grond zakt, en wortels en zand komen erdoor naar binnen.

Nieuwe riolering is bijna altijd pvc. Het is licht, glad van binnen zodat vuil minder blijft hangen, en de buizen zijn lang, met rubberen ringen in de verbindingen. Pvc kan een klein beetje meegeven als de grond beweegt. Een oude gresleiding vervangen door pvc is daarom de gebruikelijke keuze, vaak niet alleen op de plek waar hij kapot is maar ook voor het stuk ernaast dat even oud is.

Gresbuizen vervangen of repareren?

• Eén kapot stuk op een bereikbare plek: dat stuk eruit en er een stuk pvc tussen, met overgangsstukken van gres naar pvc.
• Een lange leiding met meerdere slechte verbindingen: dan is het hele stuk vervangen vaak verstandiger dan elk jaar een nieuw lek.
• Relining: een nieuwe binnenbuis die in de oude leiding wordt uitgehard, zodat er minder of niet gegraven hoeft te worden. Dat kan bij een leiding die nog op zijn plek ligt, niet bij een leiding die gebroken of flink verzakt is.

Kun je riool zelf vervangen?

Een stuk pvc-afvoer in een ruime kruipruimte vervangen is voor een handige klusser te doen. Voor de leiding in de tuin ligt het anders: je moet diep genoeg graven, het afschot moet over de hele lengte kloppen, de aansluiting op gres moet dicht zijn en de grond moet daarna goed worden aangevuld, anders zakt de nieuwe leiding net zo hard als de oude. Het deel in openbaar gebied mag je nooit zelf openleggen; dat is van de gemeente.

Welk deel is van jou, en welk van de gemeente?

In Rotterdam zorgt de gemeente voor het riool in de straat en voor het deel van de rioolaansluiting in openbaar gebied: van het hoofdriool tot de perceelsgrens. Het deel op je eigen terrein, van je huis tot die grens, is van de eigenaar van het gebouw. Op of vlak bij die grens ligt vaak een ontstoppingsputje, voor de meeste mensen het herkenningspunt. Zit het probleem aan de kant van de gemeente, meld het dan bij het Waterloket via 14 010 of de app MeldR.

In de andere gemeenten in de regio is de verdeling meestal hetzelfde, maar de precieze grens verschilt; je gemeente kan vertellen hoe het bij jouw adres zit. Huur je, dan is de riolering van je verhuurder. In een appartementengebouw zijn de gezamenlijke leidingen meestal van de VvE.

Vervangt de gemeente Rotterdam het riool in je straat, dan legt ze er vaak een apart riool voor regenwater naast. Het regenwater van je eigen terrein moet je dan apart aansluiten of op je eigen grond laten wegzakken. Dat is een logisch moment om ook naar je eigen leiding te laten kijken.

Wat bepaalt de kosten van riool vervangen?

Een bedrag noemen we niet. Wat riolering vervangen kost, hangt te veel af van je eigen situatie, en een prijs op een website is een gok. Wat de kosten bepaalt, kun je wel zelf inschatten.

• Hoeveel meter leiding er vervangen moet worden.
• Hoe bereikbaar hij is: via een ruime kruipruimte, of alleen door te graven in de tuin, onder een oprit of onder een vloer.
• Wat erboven ligt: gras, tegels, een terras of een aanbouw, en of dat daarna weer terug moet.
• Hoe diep de leiding ligt en hoe nat de grond is.
• Of er ook aansluitingen in huis, een putje of een ontstoppingsstuk bij komen.
• Of er eerst een camera-inspectie nodig is om te zien waar het mis is.

Vraag altijd vooraf wat er precies gebeurt, hoe er gerekend wordt en of het terugleggen van de bestrating erbij hoort. Een opstalverzekering dekt soms een plotselinge breuk, maar zelden slijtage of verzakking; kijk in je polis.

Zet in je aanvraag hoe oud je huis ongeveer is, welke afvoeren last hebben en of je een kruipruimte of een ontstoppingsputje hebt. Een foto van de plek waar de leiding het huis uit gaat, helpt. De loodgieter kijkt eerst wat er aan de hand is; of vervangen nodig is, hoor je daarna.